Типовая застройка «спальников»: за что её не любят урбанисты и что с этим делать?

Интересно, а где ты живёшь? В центре или на окраине своего города? В историческом доме или в многоэтажке спального района? В любом случае, мы уверены, что ты любишь свой дом, когда и кем бы он ни был построен. Но представь себе, что для современных урбанистов выражения «спальный район» и «типовая застройка» звучат сейчас как почти неприличные ругательства. Хочешь узнать, почему они их так не любят и чем предлагают заменить? Попробуем выяснить это вместе, опираясь на недавнюю историю нашего градостроительства.

Вы так говорите «спальник», как будто это что-то плохое!

Казалось бы, что плохого в спальных районах? Людям же надо где-то обитать, им нужно жильё, сбалансированное по цене и качеству. Даже само это словосочетание звучит успокаивающе. Правда, сейчас модно обзывать плотно расположенные на окраинах многоэтажки «человейниками» – чтобы было ещё обиднее. Непонятно только, почему считается обидной именно эта аналогия с муравейниками: муравьи ведь такие работящие и организованные существа...

А чем плоха типовая застройка? Да, звучит отвратительно, но вообще-то слово «типовой» – означает «стандартизированный», построенный по общим принципам без траты ресурсов на индивидуальное планирование, без удорожания жилья за счёт излишеств и украшательств. Это дома, построенные быстро, когда они были особенно нужны. Но сейчас к типовой застройке возникает всё больше вопросов. Почему?

Совсем немного истории

С середины XX века в тогда ещё Советском Союзе началась бурная урбанизация. Люди переезжали в города, одновременно их же сами и строя. Активизировалось строительство жилых домов. Маленькие города начали превращаться в средние, большие стали расползаться, впитывая соседние пригороды, посёлки, деревни.

Советский Союз был гигантской страной с активным, энергичным населением. Это население хотело жить в городах, работать и строить карьеру, воспитывать детей, развиваться, участвовать в общественной жизни. Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и другие мегаполисы за несколько десятилетий буквально взорвались изнутри за счёт притока новых горожан в первом-втором поколении.

Всем этим людям надо было где-то жить, причём жить недорого, удобно, с доступом к общественному транспорту, магазинам, больницам, детсадам и паркам. Населению нужны были дома, и архитекторы разработали принципы городской застройки, которые позволяли проектировать и реализовывать сразу целые кварталы и районы. Одновременно их обвязывали инфраструктурой, чтобы не возиться с каждым зданием по отдельности.

Итак, что мы имеем? С одной стороны, у нас есть построенное по шаблонам из прошлого жильё для работяг и офисных «хомячков», которым дом нужен, чтобы там есть, спать и ставить детей за «двойки» в угол. С другой стороны, у нас есть понимание, что большинству людей не нужны дворцы в стиле ампир, а нужна удобная и просторная квартира с необходимой и достаточной инфраструктурой внутри и снаружи.

Так в чём же проблема?

Человек и среда

А проблемы наступают сразу с двух сторон. Типовая застройка предыдущего поколения портит облик города и ветшает. В результате: а) её хочется заменить, б) её нужно заменить.

Даже в Москве существуют районы, попав в которые хочется вздохнуть и повеситься на ближайшей берёзе, настолько уныло выглядит череда одинаковых «панелек», разбавленных «Пятёрочками» и алкомаркетами.

Учёные давно доказали, что среда влияет на человека. Она определяет его настроение, убивает или стимулирует желание что-то делать, меняться, развиваться. Во времена типовой застройки никто об этом не думал – решались другие проблемы. Сейчас настало время и появились возможности пойти дальше в размышлениях о том, что нужно человеку для жизни. Пора предложить людям разнообразие и даже позволить им влиять на то, каким будет их дом.

Не только внутри, но и снаружи

Как ни странно, одной из главных проблем типовой застройки в крупных городах России сейчас стали не столько дома, сколько то, что снаружи. Это и придомовые территории, и нежилые помещения в самих домах, и всё, чем пользуются люди – магазины, супермаркеты, школы, парковки… Даже перечислять нет смысла, поскольку этот принцип относится буквально ко всему.

У людей повысилось качество жизни и, соответственно, запросы к инфраструктуре. Все хотят автостоянки, детские площадки, круглосуточные продуктовые магазины в пешей доступности. Все желают адекватной работы коммунальных служб. Люди научились ответственно относиться к сфере своего обитания, поэтому их интересует то, что происходит и в подвале, и на чердаке, и на крыше. Им важно и как вывозится мусор, и кто смотрит поток с камер видеонаблюдения, и чья собака потоптала цветы в палисаднике.

Люди просто стали иначе относиться к своему жилью и к совместному им пользованию. Как выяснилось, старые дома оказались к этому не готовы.

Времена меняются!

Когда городские власти или коммерческие бизнесы от недвижимости задумываются о том, что надо бы снести очередную серую типовую пятиэтажку и построить вместо неё весёлый небоскрёб, им приходится в первую очередь рассчитывать именно нагрузку на инфраструктуру. И сразу встаёт несколько вопросов:

• Где будет парковаться резко возросшее население той же площади, занятой новым домом?
• Куда люди будут ходить развлекаться, отдыхать и закупаться?
• Выдержат ли новую нагрузку старые канализация и электросеть?

Что касается облика города, его эстетики, индивидуальности – тут, конечно, сложно спорить с мнением, что типовые спальники его просто хоронят заживо. Да, были времена, когда было нерационально заботиться о внешнем облике зданий. Но они закончились (кстати, даже тогда реализовывались интересные творческие проекты и строились дома, не похожие на все остальные, в том числе в небольших городах).

Сейчас уже можно думать о том, что людям лучше живётся в интересных, красивых и разнообразных зданиях. Комплексная работа над уникальным «лицом» города – это ещё и инвестиции во внутренний туризм.

Многие урбанисты считают, что старую типовую застройку не обязательно заменять новыми многоэтажками. Возможно, стоит привести её в соответствие с современными потребностями горожан. Так или иначе, это один из самых актуальных вопросов современного градостроительства в России. И если ты хочешь заняться каким-то реальным делом, можешь изучить этот вопрос и предложить свой вариант ответа на него.